Miras İntikali Nedir?

Miras bırakanın malvarlığının tereke adı ile mirasçılara kalmasını ifade eder. Miras bırakanın ölümü üzerine, sahip olduğu haklar mirasçılarına kalır. Böylece artık borçları da dahil olmak üzere tüm varlıkları mirasçılarının sorumluluğundadır. Miras intikali bedelsiz bir iktisaptır.

Ancak mirasın intikali için bir takım yasal prosedürlerin takip edilmesi gerekmektedir. Bu prosedürler şu şekildedir:

1.Ölüm belgesinin alınması ve nüfus müdürlüklerince vefat edenin nüfustan düşülmesi

2.Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınması

Ölümün bildirilmesi Nasıl Olur? 

Mirasçılık belgesinin alınmasından sonra, intikal edecek mal varlıklarının vergilerinin ödenmesi gerekir. Vergi dairesine gidilerek yapılacak ölüm bildiriminin ölüm tarihini takip eden 1 ay içerisinde yapılması zorunludur.

Vergi Usul Kanunu’nun 16. maddesi gereğince bu sürenin 3 ay daha uzatılması mümkün olabilir. Bu şekli ile ölüm tarihinden itibaren bildirimin 4 ay içinde yapılması gerekir.

“Madde 16 – Vergi kanunlarında hüküm bulunmayan hallerde ölüm dolayısıyla mirasçılara geçen ödevlerin yerine getirilmesinde bildirme ve beyanname verme sürelerine üç ay eklenir.”

Vergi dairesine başvurunun yapılması, intikal için zorunlu bir aşamadır. Bu bildirim yapılmadan mirasçı adına intikal işlemleri yapılamamaktadır.

Bildirimin mirasçıların tümü tarafından yapılması gerekmez, mirasçılardan birinin bu bildirimi yapması yeterlidir.

Veraset İntikal Beyanının Verilmesi İçin Gereken Belgeler Nelerdir?

• Veraset ilamı
• Gayrimenkul emlak beyanı (şahsın öldüğü yıla ait beyan olup gayrimenkulün bulunduğu belediyeden alınacaktır.)
• Ölüm kağıdı gerekmektedir.

Bu evrakların vergi dairesine teslimi ile birlikte bir beyanname alınır. Bu alınan beyanname doldurularak vergi dairesine teslim edilir. Veraset yoluyla intikallerde beyanname her bir mirasçı tarafından ayrı ayrı verilebileceği gibi müştereken de verilebilir.

Veraset beyanında vefat eden kişiye ait tüm gayrimenkuller, menkuller, banka hesaplarındaki paralar, kiralık kasalar, motorlu araçlar, şirket hisseleri beyan edilir.

Beyannamenin verilmesinden sonra vergi dairesince bir dosya oluşturulur ve işlemler bu dosya üzerinden yürütülür. Beyanname içinde bildirilen mal varlığı dışında, vefat eden ile diğer tüm mirasçıların kimlik bilgileri ile adresleri yer alır.

Menkul mallar ile gemilerin ölüm tarihindeki normal alım-satım değerleri ile beyan edilmesi gerekir.

Veraset yolu ile intikal eden hisse senetlerinden borsaya kayıtlı olanlar ölüm tarihinden önceki son üç yıl içinde gördüğü son işlem değeri; borsaya kayıtlı olmakla birlikte son üç yıl içinde işlem görmemişse veya borsada kayıtlı değilse, üzerinde yazılı değerleri beyan edilecektir.

Tescile tabi hakların değeri, tesisleri sırasında tapu siciline kaydedilen değeri esas alınarak beyan edilir. Tapu sicilinde bedeli gösterilmeyen haklarla bunlar dışındaki hakların değerlendirmesini yükümlüler yapmaz ve bunlar vergi hesaplamasında dikkate alınmaz.

Ticari sermaye, bilanço esasına göre defter tutulanlarda ölüm tarihi öncesindeki takvim yılı bilançosuna göre bulunacak öz sermaye, ticari sermaye olarak dikkate alınacaktır. Ancak yükümlüler isterlerse ölüm günü itibariyle çıkaracakları bilançoyu esas alarak öz sermayelerini tespit edip beyan edebilirler.

İşletme hesabına göre defter tutanlarla basit usulde vergilendirilenler de ticari sermaye olarak miras bırakanın ölüm tarihindeki ticari varlığı beyan edilir.

Borç senetleri, üzerinde yazılı olan değerleri üzerinden beyan edilirler.

Yabancı paralar borsa rayici ile beyan edilir. Borsa rayici olmayan paraların değeri Maliye Bakanlığı’nca belirlenen kura göre değerlendirilir.

Miras İntikali Nasıl Yapılır?

Miras intikali; tapu sicilinde kayıtlı olan malikin ölümü halinde miras hakkı mahkeme ya da noterden alınmış veraset mirasçılık belgesi ile belirtilen mirasçılar adına tescil edilmesi işlemidir. Bu tescil sayesinde tapuda doğrudan mirasçılara intikal işlemi yapılır. Noterliklerin yetkileri sınırlıdır. Bu nedenle bazı durumlarda Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurmak zorunlu olmaktadır.

Miras intikali için mirasçılardan biri ya da tümünün ilgili Tapu müdürlüğüne gerekli belgeler ile başvuru yapması gerekir. Bu başvuru üzerine Tapu Müdürlüğü’nce intikal işlemleri gerçekleştirilir ve miras intikali yapılır. Günümüzde internet üzerinden e-devlet aracılığı ile de başvuru yapılabiliyor.

Tapuda Miras İntikali Nasıl Yapılır?

Mirasın veraset ilamında belirtilen mirasçılara intikal işlemine miras intikali denir. Miras intikali bedelsiz bir iktisap şekli olup, mirasçılardan birinin ilgili Tapu Müdürlüğüne başvurusu ile başlar. Bir mirasçının başvuru yapması ile birlikte miras, tüm mirasçılara intikal eder.

Mirasçıların tapuda miras intikal işlemi başlatabilmesi için önce söz konusu taşınmaz üzerinde pay sahibi olduğunu gösteren “mirasçılık belgesi” sunması gerekir. Veraset ilamı, noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabilir.

Veraset ilamının alınmasından sonra tapu işlemleri için taşınmazın bulunduğu il ya da ilçede ilgili belediyeye gidilmesi gerekir. Taşınmazın emlak vergisi borcu olmadığı ve rayiç bedelini gösteren belge alınmalıdır. Emlak vergi borcu bulunan taşınmazın vergi borcunun ödenmesi gerekir.

Bir sonraki adımda veraset ve intikal vergi dairesine gidilmesi gerekir. Veraset ve intikal vergisi ödendikten sonra ilişiğinin kesildiğine dair belge alınmalıdır. Her istenen eksiksiz olarak tamamlandıktan sonra gerekli tüm belgeler ile mirasçılar tapu müdürlüğüne başvuru yapmalıdır. Böylece kendi adlarına taşınmazın tescilini isteyebilirler.

Başvurunun tamamlanması ile birlikte tapu sicil müdürlüğü tarafından intikal işlemleri gerçekleştirilir. Mirasçılar yani yeni malikler adına yeni bir tapu düzenlenir. Miras kalan taşınmazın tapu harcı bulunmaz. Tapu Müdürlüğü tarafından yalnız 2024 yılı için belirlenmiş olan 2 bin 55 TL döner sermeye ücreti talep edilir.

Miras Kalan Taşınmazın 2024 Yılı İntikal Ücreti Nedir?

Miras intikali herhangi bir ücrete tabi olmayan bir işlemdir. Ancak, miras kalan taşınmazın vergi borcu gibi herhangi bir borcu varsa mutlaka ödenmesi gerekir. Dolayısı ile miras kalan tapuyu üzerine alma ücreti söz konusu değildir.

2024 yılı veraset ve intikal vergisi tarifesi şu şekildedir;

Matrah  Veraset yoluyla intikallerde vergi oranı

İlk 1.700.000 TL için                                            %1

Sonra gelen 4.000.000 TL için                       %3

Sonra gelen 8.700.000 TL için                       %5

Sonra gelen 17.000.000 TL için                     %7

31.400.00 TL’yi aşan kısım için                     %10

2024 yılı tapu işlemlerinde döner sermeye bedeli 2 bin 55 TL’dir.

Miras İntikali İçin Tapuda Hangi Belgeler İstenir?

Miras intikali işlemlerinin yapılması için bazı prosedürler vardır. Bu prosedürler için çeşitli belgeler talep edilir. Bu belgeler şu şekildedir;

• İntikali talep edilen taşınmazın varsa tapu senedi, tapu senedi yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge ya da mirasçılardan birinin sözlü beyanı.
• İntikal talebinde olan mirasçı ya da avukatı gibi yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport ya da avukat kimliği ve T.C. Kimlik Numarası,
• Veraset ilamının yani mirasçılık belgesinin aslı ya da noter onaylı örneği,
• Veraset ve İntikal Vergilerinin ödendiğine dair belge,
• Taşınmaz ile ilgili belediyeden Emlak Vergisinin ödendiğine dair belge istenen evraklar arasındadır.

• Döner sermaye ücretinin ödenmesi

• DASK Sigortasının yapılmış olması gerekir.

Miras Kalan Tapuyu Üzerine Alma Nasıl Yapılır?

Mirasın veraset ilamında yer alan mirasçılara intikal etmesine “miras intikali” adı verilir. Miras intikali bedelsiz bir iktisap şekli olup mirasçılardan herhangi birisinin ilgili Tapu Müdürlüğüne bu yönde müracaat etmesi yeterlidir. Mirasçılardan herhangi birisinin müracaatı üzerine miras, mirasçıların tamamına intikal eder. Bu işlemin yapılabilmesi için mirasçılık belgesi yani veraset ilamına gerek duyulur.

Veraset ilamının ardından taşınmazın bulunduğu il veya ilçedeki belediyeye müracaat etmek icap eder. Taşınmaza ait emlak vergisi borcu olup olmadığı ve rayiç bedeli gösterir belge istenir. Şayet emlak vergi borcu varsa öncelikle borç ifa edilmelidir. Sonrasında veraset ve intikal vergi dairesine başvurmak gerekir. Veraset ve intikal vergisi ödenmek suretiyle ilişiğin kesildiğine ilişkin belge istenmelidir.

İfade edilen iş ve işlemlerin tamamı eksiksiz bir şekilde yerine getirildikten sonra Tapu Müdürlüğüne başvurmak gerekir. Mirasçılar gerekli belgelerin tamamıyla Tapu Müdürlüğüne müracaat etmek suretiyle taşınmazın kendi adları namına tescil edilmesini istemelidir. Mirasçılardan yalnızca bir tanesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurması kafidir.

Tapuda İntikal ve Satış İşlemleri Nasıl Olur?

Mirasçıların kendilerinden istenen evraklar ile tapu müdürlüğüne müracaat etmesi ile mirasın tapuda doğrudan mirasçılara intikal etmesi işlemi gerçekleştirilir. Şartların yerine getirilmesi halinde Tapu Müdürlüğü mirasçılar adına tapu çıkarır. Mirasçı tek bir kişi ise yeni tapu tek mirasçı adına düzenlenir.

Bu durumda mirasçı ilgili taşınmaza tek başına malik olur ve taşınmaz üzerinde dilediği gibi tasarrufu sağlayabilir. Taşınmaz üzerinde birden fazla mirasçı olabilir. Böyle bir durumda ise mirasçılar ortak tapuda hak sahibidir. Mirasçılar elbirliği mülkiyetine sahip olur. Elbirliği mülkiyeti hükümleri gereğince hiçbir mirasçı taşınmaz üzerinde tek başına tasarruf sağlayamaz. Dolayısı ile bir mirasçı taşınmazı tek başına herhangi bir kimseye devretme hakkına sahip değildir. Mirasçının tek başına taşınmazı satması mümkün değildir.

E-Devlet’ten üzerinde miras intikali yapılabilir mi?

Günümüzde veraset ve intikal işlemleri internet yoluyla e-devlet üzerinden yapılabilir. İntikal işlemlerinin başlatılabilmesi için kişinin TC kimlik numarası ve e-devlet şifresi ile sisteme girerek başvuruda bulunması gerekir. Buna göre, miras intikali işlemlerinin ilgili webtapu https://www.turkiye.gov.tr/tkgm-web-tapu üzerinden yapılacaktır.

Tapu intikali ve satışı aynı anda yapılabilir mi?

İntikal yapılmadan satış işlemi yapılamaz.

Mirasçının birden fazla olması halinde miras kalan taşınmazın tapusu nasıl alınır?

Mirasçılar arasında oybirliğinin sağlanması halinde, miras paylaşma sözleşmesine ve verilen mahkeme kararına dayanarak miras kalan taşınmazın tapusu mirasçılar tarafından alınabilir. Bu durumda miras kalan taşınmazın tapusunu üzerinde alma süresi anlaşmazlıklar ve uzlaşmalar göre değişiklik gösterebilir. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığı zaman dava yoluna başvurulur. Dava yolu ile miras paylaşımı 2 yıl kadar sürer.

Arabanın Miras İntikali Nasıl Yapılır?

Aşağıda sayılan belgelerle birlikte herhangi bir mirasçının veya tüm mirasçıların trafik tescil kuruluşuna müracaat etmesiyle araç intikali yapılır.

1. Mirasçılık belgesi (veraset ilamı)
2. Veraset intikali yönünden borcu olmadığını gösterir belge
3. Zorunlu mali mesuliyet sigortası
4. İlgili araca ait tescil ve trafik belgeleri
5. Trafik tescil ve müracaat işlem formu
6. Aracın muayenesini gösteren belge

Tapuda Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Miras bırakanın ölümüyle birlikte tereke bütün hak ve borçları ile mirasçılara geçer. Mirasçıların birden fazla olması halinde, mirasçılar arasında kanundan doğan bir miras ortaklığı meydana gelir. Yani, mirasçılar, miras ortaklığı içinde birbirlerine zorunlu olarak bağlanmış olurlar. Böylelikle, tereke üzerinde elbirliği halinde hak sahibi olurlar. Hiçbir mirasçı diğerinden ayrı olarak kendisine düşen payı elde edemez.

Miras ortaklığı paylaşmaya yönelik bir geçici ortalıktır. Miras ortaklığı mirasın paylaştırılana kadar devam eder.

Paylaşma mirasçılar arasında anlaşmalı paylaşma ve yargısal paylaşma olarak yapılabilmektedir.

Mirasçılar, paylaşmanın nasıl yapılacağını serbestçe kararlaştırabilirler. Paylaşma ya elden taksim ya da yazılı paylaşma sözleşmesi ile tamamlanır.

Miras paylaşma (taksim) sözleşmesinin geçerli olabilmesi için;

• Tüm mirasçılar tarafından imzalanmış olması
• Sözleşmenin yazılı şekilde yapılmış olması gerekir.

Mirasçıların bu hususta anlaşamaması halinde, paylaşma davası açılarak mirasın paylaşılması talep edilmektedir. Her mirasçı, sulh hukuk mahkemesinden terekedeki bazı malların olabildiğince aynen, değilse satış suretiyle paylaşılmasını isteyebilir.

Paylaşım davası paylaşımı isteyen mirasçılar tarafından diğer mirasçılara karşı açılır. Paylaşım davası terekenin tamamı veya kısmi paylaşım için açılabilir.

Ayrıca, mirasbırakan, ölüme bağlı tasarrufuyla paylaşımın nasıl yapılacağı hakkında kurallar da koymuş olabilir. Bu kurallar mirasçıların saklı paylarından doğan haklarını etkileyemez. Mirasçılar oybirliği ile miras bırakanın paylaşım kurallarını etkisiz hale getirebilirler veya farklı paylaşma kuralı getirebilirler.

Gayrimenkul Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Birden fazla mirasçının olması halinde miras kalan gayrimenkul üzerinde elbirliği mülkiyeti meydana gelir. Dolayısıyla, gayrimenkul üzerinde mirasçılar ortak tapuya sahip olur.

Miras Taksim Sözleşmesi Nasıl Olur?

Mirasçılar kendi aralarında anlaşma sağlayarak miras kalan gayrimenkulü diledikleri gibi paylaşabilirler. Bu kapsamda mirasçılar, miras paylaşma (taksim) sözleşmesi yapabilirler. Paylaşma sözleşmesi ile mirasçılar arasında bir paylaşımın sağlanması bakımından bir yükümlülük getirilmiş olur. Mirasçılar geçerli bir paylaşım sözleşmesine dayanarak tapu iptal ve tescil talebinde bulunabilirler. Mirasçılar sözleşmeye uymazsa, paylaşma sözleşmesi ile gayrimenkul mülkiyetinin tescilini talep hakkına sahip olan mirasçı diğer mirasçılara dava açabilir. Bu dava, tescile zorlama davasıdır. Burada mahkeme kararı ile taşınmazın adına tescilini sağlayabilir.

Miras Paylaşma (Taksim) Davası

Sözleşmeden ya da kanundan kaynaklanan miras ortaklığını sürdürme zorunluluğu olmadıkça mirasçılar, miras paylaşımı için dava yoluna başvurabilir. Herhangi bir mirasçı, sulh hukuk mahkemesinde paylaşma (taksim) davası açarak mirasın paylaşılmasını talep eder. Paylaşım davası neticesinde dava konusu olan gayrimenkul üzerindeki ortaklık sona erer ve mirasçıların kendi paylarına düşeni alması sağlanır.

Mirasçılardan birinin istemi üzerine mahkeme, terekenin tamamını paylaştırır. Olanak varsa taşınmazlardan her birinin tamamının bir mirasçıyı verilmesi suretiyle paylaştırmayı sağlar. Mirasçılara verilen taşınmazların değerleri arasındaki fark para ödeme yoluyla denkleştirilerek miras payları arasında denklik sağlanır.

Örneğin babadan kalan tarla paylaşımı mirasçılar arasında anlaşmalı olarak veya birinin talebi üzerine sulh hukuk mahkemesince yapılabilir.

Babadan Miras Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?

Hiçbir mirasçı babadan miras kalan evi tek başına kullanma veya evde oturma hakkına sahip değildir. Zira, birden fazla mirasçı bulunması durumunda mirasçılar arasında miras ortaklığı meydana gelir. Bu durumda mirasçılar evin mülkiyetine elbirliği halinde sahip olurlar.

Mirasçılardan her biri, miras sözleşmesi vb. yoksa, her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilirler. Paylaşma talebinin dava yolu ile ileri sürülmesi zorunlu değildir. Bu talebin diğer mirasçılara karşı ileri sürülmesiyle, mirasçılar kendi aralarında anlaşarak paylaşmayı gerçekleştirebilirler. Anlaşma olmaması halinde talep mahkemeye yapılır. Paylaşım talebinde görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.

Dolayısıyla, babadan kalan evin paylaşımı hususunda mirasçılar arasında anlaşma sağlanabilir. Anlaşma ile ev üzerindeki ortaklık sona erer ve mirasçılar kendilerine düşen payı elde eder. Mirasçılar babadan kalan ev tapu işlemleri için bu anlaşmaya dayanarak tapu tescil ve iptal talebinde bulunabilirler.

Ancak, örneğin evin satışı veya kullanımına dair anlaşmazlık çıkması halinde herhangi biri tarafından paylaşım (taksim) davası açılır. Paylaşım davasında, miras ortaklığına son verilir ve mirasçıların kendi paylarına düşeni alması sağlanır.

Miras bırakanın bazı mirasçılarına mal vermemek, bazılarına miras bırakmamak için sağlığında yaptığı işlemler aleyhine muris muvazaası, tenkis davası, denkleştirme davası, istihkak davası gibi davalar açılır.

Miras intikali için avukata ihtiyacım var mı? 

Miras intikali ve mirasın paylaşılması oldukça dikkat edilmesi gereken süreçlerdir. Bu davalarda yanlış ve eksik bir işlem yapılması halinde hak kayıpları yaşanabileceği unutulmamalıdır. Bu sebeple miras intikali sürecinde iyi bir avukat desteği almanızda yarar var.

İstanbul Hukuk Avukatı- Büromuz İstanbul-Levent(KANYON AVM’nin yanı) bölgesinde kalmakta olup, İstanbul Adliyesi (Çağlayan), İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal), Bakırköy, Küçükçekmece, Büyükçekmece Adliyelerinde Hukuk Avukatı arayan müvekkillerine Avukat Enver Alper Mutluer 17 senelik tecrübesiyle, hukuk yargılamasında avukatlık hizmeti vermektedir.

Detaylı Bilgi Almak İçin Bize 0532 263 41 65 olan telefon numaramızdan ulaşabilirsiniz.

Çalışma saatlerimiz hafta içi 09:00-18:00 arasındadır.