kira tespit davası hakkında 101 soru ve cevap

Kira Tespit Davası Hakkında 101 Soru ve Cevap

1. Kira tespit davası nedir?
   Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.
2. Kira tespit davasını kim açabilir?
   Bu davayı hem kiraya veren hem de kiracı açabilir; kira bedelinin güncellenmesi konusunda her iki taraf da talepte bulunabilir.
3. Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
   Genel olarak, kira tespit davası, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren ya da beş yılın dolduğu tarihten itibaren açılabilir.
4. Hangi mahkemeler kira tespit davalarına bakar?
   Kira tespit davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür.
5. Kira tespit davası açıldığında süreç nasıl işler?
   Dava dilekçesinin verilmesinden sonra mahkeme, dosyayı inceleyip bilirkişi raporu alır ve emsal kira bedellerini değerlendirir.
6. Kira tespit davası sürecinde bilirkişi raporu gerekli midir?
   Evet, kira bedelinin tespiti için bilirkişi raporu alınır. Bu rapor, bölgedeki emsal kiraları göz önünde bulundurarak hazırlanır.
7. Kira tespit davasında dava açılma tarihi mi yoksa karar tarihi mi esas alınır?
   Genellikle dava açılma tarihi esas alınır ve bu tarihten itibaren geçerli olacak yeni bir kira bedeli belirlenir.
8. Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira bedeli ne kadar süreyle geçerlidir?
   Mahkemenin belirlediği kira bedeli, yeni bir dava açılmadığı takdirde en az beş yıl süreyle geçerli olur.
9. Dava açıldıktan sonra ödenen kira bedelinde artış olur mu?
   Dava süresince mevcut kira ödemeye devam edilir; mahkeme kararı çıktığında belirlenen bedel, dava tarihinden itibaren geçerli olur.
10. Kira tespit davası ile kira artışı aynı şey midir?
    Hayır, kira tespit davası ile kira artışı farklıdır. Tespit davası, kira bedelinin mevcut piyasa koşullarına göre belirlenmesi için açılırken, kira artışı, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan düzenlemeyi ifade eder.
11. Kira tespit davasında tarafların anlaşması mümkün müdür?
    Taraflar anlaşarak dava sürecini sonlandırabilir. Mahkeme sürecine gerek kalmadan yeni bir kira bedeli belirlenebilir.
12. Kira tespit davası ne kadar sürer?
    Davanın süresi, mahkemelerin iş yoğunluğuna göre değişiklik gösterir; ortalama olarak 6-12 ay arasında sürebilir.
13. Kira tespit davasında hangi belgeler gereklidir?
    Kira sözleşmesi, taşınmazın emsal kira bedellerini gösteren belgeler, bilirkişi raporu gibi belgeler sunulabilir.
14. Kira bedelinin belirlenmesinde hangi kriterler dikkate alınır?
    Taşınmazın konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşı, çevredeki emsal kiralar gibi kriterler dikkate alınır.
15. Kiracının rızası olmadan kira tespit davası açılabilir mi?
    Evet, kiracının rızası olmadan kiraya veren tarafından dava açılabilir.
16. Kira tespit davasında mahkeme kararı bağlayıcı mıdır?
    Evet, mahkeme tarafından verilen karar taraflar için bağlayıcıdır ve kesinleştikten sonra uygulanması zorunludur.
17. Dava sürecinde kiracı yeni kira bedelini ödemek zorunda mıdır?
    Dava sonuçlanana(kesinleşene kadar) kadar eski kira bedeli ödenmeye devam edilir.(kira sözleşmesinde artış şartı var ise onlar yapılarak) ; karar çıktığında yeni bedel, dava tarihinden itibaren geçerli olur.
18. Kiracının dava sürecinde kira bedelini ödememesi halinde ne olur?
    Kiracının kira ödemesini aksatması durumunda kiraya veren tahliye davası açabilir.
19. Kira tespit davası için vekaletnameye ihtiyaç var mıdır?
    Dava avukat aracılığıyla açılacaksa vekaletname gereklidir.
20. Kira tespit davası sonucu kira artış oranı nasıl belirlenir?
    Mahkeme, bölgedeki emsal kiralar ve ekonomik koşulları göz önünde bulundurarak uygun bir kira bedeli belirler.
21. Kira tespit davasında bilirkişi raporuna itiraz edilebilir mi?
    Evet, taraflar bilirkişi raporuna itiraz edebilir ve itirazlarını mahkemeye sunabilirler. Mahkeme, itirazları dikkate alarak yeni bir bilirkişi incelemesi isteyebilir.
22. Kira tespit davasında davalı taraf davayı kaybederse hangi masrafları öder?
    Davalı taraf davayı kaybederse, yargılama giderleri ve vekalet ücretini ödemekle yükümlü olur.
23. Kira tespit davası öncesinde arabuluculuk süreci zorunlu mudur?
    Kira tespit davalarında dava şartı arabuluculuk süreci zorunludur.
24. Kira tespit davasında emsal kira bedelleri nasıl belirlenir?
    Emsal kira bedelleri, taşınmazın bulunduğu bölgede aynı özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri dikkate alınarak belirlenir.
25. Kira tespit davasında kiracı tarafın taşınmazın özelliklerine itiraz hakkı var mıdır?
    Evet, kiracı taraf taşınmazın özelliklerinin eksik veya yanlış değerlendirilmesine itiraz edebilir.
26. Kira tespit davasında mahkeme, kira bedelini düşürebilir mi?
    Evet, mahkeme, özellikle kira bedelinin piyasa koşullarının üzerinde olduğu durumlarda kira bedelinde düşüş yapabilir.
27. Kira tespit davası kararı ne zaman kesinleşir?
    Mahkemenin kira tespit davasında verdiği kararın kesinleşme süresi, tarafların itiraz durumuna bağlı olarak değişir.
28. Kira tespit davasında karar temyiz edilebilir mi?
    Evet, kira tespit davasında mahkemenin verdiği karar, belirli koşullar altında temyiz edilebilir.
29. Kira tespit davasında, dava sürecinde taşınmazda yapılan tadilatlar kira bedelini etkiler mi?
    Evet, taşınmazda kira bedelini artırıcı tadilatların yapılması durumunda bu durum kira bedelini etkileyebilir.
30. Kira tespit davasında kiracının taşınmazın koşullarına dair şikayetleri dikkate alınır mı?
    Mahkeme, taşınmazın fiziksel koşullarını ve kiracının şikayetlerini dikkate alarak karar verebilir.
31. Kira tespit davasında kira bedeli geriye dönük olarak ne kadar etkili olur?
    Kira tespit davasında belirlenen yeni kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde uygulanır.
32. Kira tespit davasında taraflardan biri vefat ederse dava devam eder mi?
    Evet, taraflardan birinin vefat etmesi durumunda dava, mirasçılar tarafından devam ettirilebilir.
33. Kira tespit davasında mahkeme kararı, kira artış oranını sınırlar mı?
    Mahkeme kararı, genel ekonomik koşulları ve emsal kira bedellerini dikkate alarak kira bedelini adil bir seviyede belirler.
34. Kira tespit davasında karşı dava açılabilir mi?
    Evet, kiracının veya kiraya verenin başka talepleri varsa karşı dava açılabilir.
35. Kira tespit davasında süre aşımı var mıdır?
    Kira tespit davasında belirli bir süre aşımı süresi yoktur; ancak belirli aralıklarla açılması gereken bir davadır.
36. Kira tespit davasında av sahibi taşınmazı devretmişse dava devam eder mi?
    Yeni malik, davacı olarak davaya kaldığı yerden devam eder. (HMK m. 125/2) Kira bedel tespit davasını ancak kiraya veren (sözleşmenin tarafı) açabilir. Yeni malik sözleşmenin tarafı olmasa da devir neticesinde TBK m.310 gereği sözleşmenin tarafı haline gelecektir.
37. Kira tespit davası ile talep edilebilecek maksimum artış oranı var mı?
    Kira tespit davalarında belirlenen kira bedeli, piyasa koşullarına göre belirlenir ve yasal sınırlamalara tabidir.
38. Kira tespit davasında kanıt sunma yükümlülüğü kime aittir?
    Her iki taraf da dava sürecinde iddialarını desteklemek için kanıt sunmakla yükümlüdür.
39. Mahkeme kararı sonrasında kira bedeli nasıl ödenir?
    Mahkeme kararından sonra belirlenen kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olur ve kiracı tarafından bu şekilde ödenir.
40. Kira tespit davasında tahliye talepli bir karar alınabilir mi?
    Kira tespit davası, yalnızca kira bedelinin belirlenmesine yönelik olup, tahliye talepli bir karar alınmaz.
41. Kira tespit davasında yeni kira bedeli hangi kriterlere göre belirlenir?
    Yeni kira bedeli, taşınmazın konumu, kullanım amacı, bina yaşı, emsal kiralar gibi kriterler göz önünde bulundurularak belirlenir.
42. Kira tespit davası süresince eski kira bedeli mi ödenir?
    Evet, dava süresince eski kira bedeli ödenmeye(kira sözleşmesinde artış şartı var ise onlar yapılarak) devam edilir. Yeni bedel, karar sonrası dava tarihinden itibaren geçerli olur.
43. Kira tespit davası açmak için avukata vekalet vermek zorunlu mudur?
    Zorunlu değildir; ancak süreç karmaşık olabileceğinden bir avukatla temsil edilmek avantaj sağlar.
44. Mahkeme, tarafların sunduğu kira sözleşmesini geçersiz bulabilir mi?
    Evet, mahkeme tarafların sunduğu kira sözleşmesinin geçerliliğini inceleyebilir ve hukuka aykırılık tespit ederse dikkate almayabilir.
45. Kira tespit davası sonuçlanana kadar kiracı dava süresince zam yapılabilir mi?
    Hayır, dava sonuçlanana kadar kira bedelinde zam yapılamaz; dava kararı sonrası yeni kira bedeli uygulanır.
46. Kira tespit davasında zamanaşımı süresi nedir?
    Kira tespit davalarında spesifik bir zamanaşımı süresi bulunmaz; ancak beş yılda bir kira tespiti yapılması mümkündür.
47. Kira tespit davası sonrası belirlenen kira bedeli için itiraz süresi ne kadardır?
    İtiraz süresi kararın tebliğinden itibaren iki hafta olup, istinaf veya temyiz yoluna başvurulabilir.
48. Kira tespit davasında tanık beyanları dikkate alınır mı?
    Evet, dava sürecinde tarafların sunduğu tanık beyanları, kira bedeli konusunda ek bilgi sağlamak amacıyla dikkate alınabilir.
49. Kira tespit davasında belirlenen yeni kira bedeli her yıl arttırılabilir mi?
    Mahkemenin belirlediği kira bedeli, her yıl TÜFE oranında artırılabilir; ancak yeni bir kira tespit davası beş yıl sonra açılabilir.
50. Kira tespit davasında emsal kira bedelleri nasıl belirlenir?
    Emsal kira bedelleri, dava konusu taşınmazla benzer özelliklere sahip taşınmazların kira bedellerine bakılarak belirlenir.
51. Kira tespit davası esnasında ödeme durdurulabilir mi?
    Kira bedeli, dava süresince ödenmeye devam eder; dava süreci ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
52. Kira tespit davasında bilirkişi raporuna itiraz süresi ne kadardır?
    Bilirkişi raporu tebliğinden sonra tarafların itiraz için genellikle iki hafta süresi vardır.
53. Kira tespit davası sonuçlandıktan sonra taraflar yeniden anlaşabilir mi?
    Evet, mahkeme kararı sonrasında taraflar karşılıklı olarak anlaşarak belirlenen bedelde değişiklik yapabilirler.
54. Kira tespit davasında keşif yapılması zorunlu mudur?
    Keşif, taşınmazın fiziksel durumu hakkında bilgi edinilmesi için yapılmalıdır.
55. Kira tespit davasında dava giderleri nasıl ödenir?
    Dava giderleri, davayı kaybeden tarafa yüklenir. Ancak dava masrafları başta davayı açan tarafından ödenir.
56. Kiraya veren, kira tespit davası sonucunda belirlenen bedeli beğenmezse ne yapabilir?
    Kiraya veren, mahkeme kararına itiraz ederek istinaf veya duruma göre temyiz yoluna başvurabilir.
57. Kira tespit davasında dava dilekçesinde hangi bilgiler bulunmalıdır?
    Dava dilekçesinde kira sözleşmesi, taşınmaz bilgileri, tarafların talebi ve gerekçeleri yer almalıdır.
58. Kiraya veren, dava açmak için kiracıyı önceden bilgilendirmeli midir?
    Hayır, dava açmak için kiracıyı bilgilendirme zorunluluğu yoktur; önce arabuluculuğa başvurularak sonrasında taraflar arabuluculuk sürecinde anlaşamazlarsa dava açılabilir.
59. Kiracı, dava süresince kira bedelini eksik öderse ne olur?
    Kiracının kira bedelini eksik ödemesi halinde kiraya veren icra takibi başlatabilir.
60. Kira tespit davasında taşınmazın özellikleri dikkate alınır mı?
    Evet, taşınmazın özellikleri, kira bedelinin belirlenmesinde önemli bir kriterdir.
61. Kira tespit davasında ödeme emri çıkarılabilir mi?
    Hayır, kira tespit davasında ödeme emri çıkarılmaz; dava bedelin belirlenmesiyle ilgilidir.
62. Kira tespit davasında yazılı sözleşme olmaması durumunda ne olur?
    Sözleşme olmasa bile taşınmazın piyasa değeri üzerinden kira bedeli belirlenebilir.  Ancak kira sözleşmesinin sözlü olarak yapılması durumunda kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti davacıya aittir.
63. Kira tespit davası sırasında başka bir dava açılabilir mi?
    Evet, taraflar başka taleplerle başka davalar açabilirler.
64. Dava sonuçlandıktan sonra kiracı yeni bedeli ödemeyi kabul etmezse ne yapılır?
    Kiracı yeni bedeli ödemezse kiraya veren icra takibinde bulunabilir ve tahliye davası açabilir.
65. Kira tespit davası sırasında taraflar feragat edebilir mi?
    Evet, her iki taraf da, davacı olarak, davadan feragat etme hakkına sahiptir.
66. Kira tespit davasında bilirkişi incelemesi ne kadar sürer?
    Bilirkişi incelemesi, mahkemenin yoğunluğuna ve bilirkişinin raporu hazırlama süresine bağlı olarak değişiklik gösterebilir, ancak genellikle birkaç hafta sürebilir.
67. Kira tespit davasında mahkeme, kira bedelini piyasa değerinin çok altında belirleyebilir mi?
    Mahkeme, emsal taşınmazların kira bedellerini göz önünde bulundurarak kira bedelini adil bir seviyede belirler; piyasa değerinin çok altında bir bedel belirlemesi nadirdir.
68. Kira tespit davasında davacı, dava sürecinde fikir değiştirebilir mi?
    Evet, davacı taraf dava sürecinde taleplerini değiştirebilir veya davadan feragat edebilir.
69. Kira tespit davasında, mahkeme süresince eski kira bedeli geçerli olur mu?
    Evet, dava süresince eski kira bedeli (kira sözleşmesinde artış şartı var ise onlar yapılarak) geçerli olmaya devam eder.
70. Kira tespit davası ne kadar sürede sonuçlanır?
    Davaların yoğunluğuna göre değişiklik göstermekle birlikte, kira tespit davası genellikle yerel mahkemede yaklaşık bir yılda sonuçlanır.
71. Kiraya veren, mahkemeye sunacağı delilleri nasıl temin edebilir?
    Kiraya veren, emsal kira bedelleri, tapu kaydı, taşınmazın fotoğrafları gibi delilleri mahkemeye sunabilir.
72. Kira tespit davası sonucunda mahkeme yeni kira bedelini nasıl bildirir?
    Mahkeme, kararında belirlenen kira bedelini açıkça belirtir ve taraflara tebliğ eder.
73. Kiracı, kira tespit davasında mahkemenin belirlediği bedeli kabul etmezse tahliye edilebilir mi?
    Hayır, kira tespit davası yalnızca kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir davadır; tahliye talebi ayrı bir dava ile gündeme gelebilir.
74. Kira tespit davasında mahkeme, sözleşmedeki kira artış oranını dikkate alır mı?
    Mahkeme, sözleşmedeki kira artış oranını dikkate alabilir; ancak piyasa koşullarına göre bir bedel belirlemek esas alınır.
75. Kira tespit davasında kiracının ekonomik durumu dikkate alınır mı?
    Hayır, kira tespit davasında kiracının ekonomik durumu değil, taşınmazın piyasa değeri dikkate alınır.
76. Kira tespit davasında temyiz süresi ne kadardır?
    İstinaf kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde temyiz başvurusu yapılabilir.
77. Kira tespit davasında mahkeme, tarafları arabuluculuğa yönlendirebilir mi?
    Mahkeme tarafların uzlaşmasını teşvik edebilir; 5 Nisan 2023 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 37. maddesi ile kira tespit ve tahliye davaları için zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiştir.
78. Kira tespit davasında verilen karar geriye dönük olarak uygulanabilir mi?
    Evet, dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere geriye dönük olarak uygulanır.
79. Kira tespit davasında taşınmazın durumu kötüleşirse kira bedeli düşebilir mi?
    Evet, taşınmazın fiziksel durumu kira bedelini etkileyebilir ve kötüleşen durumlarda kira bedeli düşebilir.
80. Kiracı, kira tespit davasında davalı değilse ne yapmalıdır?
    Kiracı, davalı değilse müdahil olarak davaya katılabilir veya mahkemeye bilgi verebilir.
81. Kira tespit davasında dava süreci ne kadar maliyetlidir?
    Dava sürecinin maliyeti, harçlar, bilirkişi ücretleri ve avukatlık ücretleri gibi unsurlara bağlı olarak değişir.
82. Kira tespit davasında mahkeme, belirlediği bedelin gerekçesini açıklar mı?
    Evet, mahkeme gerekçeli kararında kira bedelini belirlerken hangi kriterleri dikkate aldığını açıklar.
83. Kiracı, mahkemenin belirlediği kira bedeline karşı ne yapabilir?
    Kiracı, mahkemenin belirlediği kira bedeline itiraz ederek, davanın değerine göre; istinaf ve temyiz yoluna başvurabilir.
84. Kira tespit davasında belirlenen kira bedeli nasıl ödenir?
    Mahkeme kararına göre belirlenen yeni kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olur ve ödemeler buna göre yapılır.
85. Kira tespit davasında emsal kira bedelleri nasıl sunulur?
    Taraflar, dava sürecinde emsal taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerini veya piyasa araştırmalarını mahkemeye delil olarak sunabilir.
86. Kira tespit davasında taşınmazın bulunduğu yer önemli midir?
    Evet, taşınmazın bulunduğu bölge ve emsal taşınmazlar kira bedelinin belirlenmesinde büyük önem taşır.
87. Kira tespit davasında mahkeme, tarafların anlaşmasına rağmen kira bedelini belirleyebilir mi?
    Eğer taraflar mahkeme dışında anlaşmaya varırsa, mahkemeye bunu bildirerek davayı sonlandırabilirler.
88. Kira tespit davasında belirlenen kira bedeli için bir üst sınır var mı?
    Mahkeme, emsal kira bedellerini dikkate alarak kira bedelini belirler ve yasalar çerçevesinde üst sınırlar dikkate alınır.
89. Kira tespit davasında temyiz süreci ne kadar sürer?
    Temyiz süreci, Yargıtay’ın yoğunluğuna bağlı olarak değişir ve genellikle birkaç ay sürebilir.
90. Kira tespit davasında tarafların avukat tutma zorunluluğu var mıdır?
    Hayır, avukat tutma zorunluluğu yoktur; ancak süreç karmaşık olabileceği için tavsiye edilir.
91. Kira tespit davasında taşınmazın özellikleri değişirse dava yeniden açılabilir mi?
    Evet, taşınmazın özelliklerinde büyük değişiklikler varsa yeni bir kira tespit davası açılabilir.
92. Kira tespit davasında bilirkişinin belirlediği kira bedeline doğrudan uyulmak zorunda mıdır?
    Bilirkişi raporu mahkemeye sunulan bir delildir; mahkeme bu raporu dikkate alır ancak kararı belirlerken diğer delilleri de göz önüne alabilir.
93. Kira tespit davasında mahkeme kira bedelini artırırken hangi yasal düzenlemeleri dikkate alır?
    Mahkeme, kira bedelini artırırken Borçlar Kanunu ve Yargıtay içtihatları gibi yasal düzenlemeleri dikkate alır.
94. Kira tespit davası sonuçlandıktan sonra yeni bir dava açılabilir mi?
    Evet, kira bedeli konusunda değişiklik gerektiğinde beş yıl sonra yeni bir kira tespit davası açılabilir.
95. Kira tespit davasında tanık dinlenir mi?
    Genellikle bilirkişi raporları esas alınsa da, gerekirse tanık beyanları da dinlenebilir.
96. Kira tespit davasında karar verilmeden önce taraflar anlaşırsa ne olur?
    Taraflar dava sürecinde anlaşırsa, sulh yoluyla veya davadan feragat edilerek dava sona erdirilebilir.
97. Kira tespit davasında mahkemenin belirlediği kira bedeli yasal mıdır?
    Evet, mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli yasal olup her iki taraf için de bağlayıcıdır.
98. Kira tespit davasında mahkeme, tarafların sunduğu belgeleri dikkate almak zorunda mıdır?
    Mahkeme, tarafların sunduğu belgeleri dikkate alır; ancak kararı, objektif kriterlere göre bağımsız olarak verir.
99. Kira tespit davasında kararın tebliğ süresi ne kadardır?
    Mahkeme kararı taraflara tebliğ edildikten sonra iki hafta içinde karar kesinleşir.
100. Kira tespit davası sırasında taraflardan biri taşınmazı başkasına devrederse dava devam eder mi?
     Evet, taşınmazın devredilmesi davanın seyrini etkilemez; yeni mal sahibi dava sürecine dahil olabilir.
101. Kira tespit davası kesinleşmeden icraya konulabilir mi?
     Kira tespit davası sonunda belirlenen yeni kira bedeli “inşai hüküm” niteliğindedir. Karar, kesinleşmeden icra takibi konusu yapılamaz.

     İstanbul Avukatı- Büromuz İstanbul-Levent(KANYON AVM’nin yanı) bölgesinde kalmakta olup, İstanbul Adliyesi (Çağlayan), İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal), Bakırköy, Küçükçekmece, Büyükçekmece Adliyelerinde Hukuk Avukatı arayan müvekkillerine Avukat Enver Alper Mutluer 17 senelik tecrübesiyle, hukuk yargılamasında avukatlık hizmeti vermektedir.

     Detaylı Bilgi Almak İçin Bize 0532 263 41 65 olan telefon numaramızdan ulaşabilirsiniz.

     Çalışma saatlerimiz hafta içi 09:00-18:00 arasındadır.

Tahliye Davası

Kira Tespit Davası