İstanbul Kira Tespit Davaları Rehberi: Sıkça Sorulan Sorular

(Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Eyüp, Fatih, Kağıthane, Bayrampaşa ve Beyoğlu Bölgesel İncelemeleri)

1. Beşiktaş Bölgesi Kira Tespit Davası Süreçleri

Beşiktaş; köklü mahalle kültürü, Boğaziçi hattındaki konumu ve yoğun öğrenci nüfusu ile İstanbul’un kira rayici en yüksek bölgelerinden biridir.

• Bölgesel Dinamik: Beşiktaş’taki kira tespit davalarında, eski yapı stoku ile yüksek talep arasındaki dengesizlik sıkça mahkemelere yansır. Özellikle ticari işletmelerin (kafe, restoran) yoğun olduğu Çarşı ve çevresinde, ticari kira bedelleri ile konut kiraları arasındaki emsal incelemeleri büyük titizlik gerektirir.
• Hukuki Süreç: Mahkemeye sunulacak emsal sözleşmelerin, dava konusu taşınmazın sokağına ve binanın fiziksel yaşına uygun seçilmesi, Beşiktaş bölgesindeki davaların seyrini doğrudan etkilemektedir.

2. Şişli Bölgesi Kira Hukuku ve Emsal Uygulamaları

Şişli, Mecidiyeköy’den Nişantaşı’na kadar uzanan hattıyla İstanbul’un en önemli ticari ve merkezi konut alanlarını barındırır.

• Bölgesel Dinamik: Bu bölgede açılan kira tespit davaları genellikle yüksek bütçeli ticari alanlar (ofis, plaza katları) ve lüks konutlar üzerinden yürümektedir. Şişli’de bir sokak ile arka sokak arasındaki kira rayici farkı çok keskin olabilmektedir.
• Hukuki Süreç: Bilirkişi heyetleri Şişli’deki dosyalarda sadece metrekareyi değil; taşınmazın vitrin cephesini, metroya yakınlığını ve ticari potansiyelini (şerefiye bedelini) detaylıca inceler. Bu nedenle Şişli kira tespit davalarında teknik delil sunumu hayati önem taşır.

3. Sarıyer Bölgesi Gayrimenkul ve Kira Tespit Dinamikleri

Sarıyer, hem Boğaz hattındaki tarihi yalı/köşk tipi yerleşimleri hem de iç kesimlerdeki site yapılaşmalarıyla oldukça geniş bir yelpazeye sahiptir.

• Bölgesel Dinamik: Sarıyer bölgesinde görülen kira tespit uyuşmazlıkları, genellikle taşınmazların nitelik itibarıyla lüks segmente girmesi sebebiyle yüksek değerli davalardır.
• Hukuki Süreç: Boğaz gören bir konut ile iç kısımlardaki bir konutun emsal gösterilemeyeceği hukuki bir gerçektir. Sarıyer’de yürütülen hukuki süreçlerde, taşınmazın manzara, otopark, güvenlik gibi spesifik özellikleri üzerinden “hak ve nesafet” (hakkaniyet) indirimi oranları mahkemelerce hassasiyetle değerlendirilir.

4. Eyüpsultan (Eyüp) Bölgesi Kira Artış Uyuşmazlıkları

Eyüpsultan, bir yanda tarihi dokusunu koruyan merkez mahalleleri, diğer yanda Göktürk ve Kemerburgaz gibi lüks ve yeni yerleşim alanlarıyla iki farklı emlak piyasasını barındırır.

• Bölgesel Dinamik: Merkezdeki eski tip konutlar ile Göktürk’teki modern site içi villalar/daireler için açılacak kira tespit davalarının hazırlık aşaması tamamen farklıdır.
• Hukuki Süreç: Göktürk/Kemerburgaz hattındaki davalarda site aidatları ve sosyal donatılar emsal bedeli doğrudan etkilerken; merkez mahallelerde binanın yaşı ve kentsel dönüşüm durumu ön plana çıkmaktadır.

5. Fatih Bölgesi Kira Tespiti ve Ticari Taşınmazlar

Tarihi yarımada olan Fatih, turizm ve ticaretin kalbinin attığı, ancak bina stokunun oldukça eski olduğu bir ilçedir.

• Bölgesel Dinamik: Fatih bölgesindeki kira tespit davaları, ağırlıklı olarak otel, dükkan, imalathane ve turistik tesislere kiralanan ticari alanlar etrafında şekillenir.
• Hukuki Süreç: Fatih’teki taşınmazların tarihi eser (Anıtlar Kurulu) statüsünde olup olmaması, yapılabilecek tadilatların sınırlı olması gibi unsurlar rayiç bedeli etkiler. Mahkemelerde, ticari potansiyel ile binanın yıpranma payı arasındaki denge hukuki yollarla tesis edilir.

6. Kağıthane Bölgesi Kentsel Dönüşüm ve Kira Rayiçleri

Kağıthane, son 10 yılda kentsel dönüşümle birlikte İstanbul’un çehresi en hızlı değişen ilçelerinden biri olmuştur.

• Bölgesel Dinamik: Eski mahalle kültürü ile yeni yapılan lüks rezidansların ve ofis binalarının iç içe geçmesi, Kağıthane’de mevcut kira sözleşmelerinin çok hızlı bir şekilde piyasanın altında kalmasına yol açmaktadır.
• Hukuki Süreç: Kağıthane’de açılacak kira tespit davalarında, dava konusu taşınmazın yeni bir projede mi yoksa eski bir binada mı olduğu, emsal araştırmasının temelini oluşturur. Eski binalar için yeni projeler emsal gösterilemez; bu durum davaların usulen reddine veya düşük bedeller çıkmasına neden olabilir.

7. Bayrampaşa Bölgesi Kira Hukuku Uygulamaları

Bayrampaşa, sanayi ve ticaret geçmişinden hızla konut ve modern AVM/site kültürüne geçiş yapan bir ilçedir.

• Bölgesel Dinamik: Hem depo/imalathane gibi ticari sözleşmelerin hem de yeni konut projelerindeki kira uyuşmazlıklarının yoğun görüldüğü bir bölgedir.
• Hukuki Süreç: Bayrampaşa’daki kira tespit süreçlerinde taşınmazın kullanım amacı (ticari vs. konut) çok net belirlenmelidir. Ulaşım ağlarına (metro, otogar) yakınlık, bu bölgedeki bilirkişi raporlarında kira değerini artıran en önemli unsurlardan biri olarak kabul edilmektedir.

8. Beyoğlu Bölgesi Tarihi Dokuda Kira Tespit Davaları

İstiklal Caddesi, Karaköy, Cihangir ve Galata gibi İstanbul’un en turistik ve tarihi noktalarını barındıran Beyoğlu, kira uyuşmazlıklarının hukuki boyutunun en karmaşık olduğu yerlerden biridir.

• Bölgesel Dinamik: Döviz cinsinden yapılan eski sözleşmeler, hava parası iddiaları, alt kiracılık (Airbnb vb. uygulamalar) sorunları ve turistik işletmelerin yüksek kira talepleri bu bölgedeki davaların ana konusudur.
• Hukuki Süreç: Beyoğlu’ndaki bir taşınmazın salt fiziksel durumu değil, “marka değeri” ve bulunduğu caddenin yaya trafiği hukuki birer veridir. Bu bölgedeki tespit davalarında, Sulh Hukuk Mahkemeleri genellikle gayrimenkul değerleme uzmanlarından oluşan kapsamlı heyet raporlarına başvurur.

Sonuç ve Hukuki Değerlendirme: Kira tespit davaları, 5 yıllık sürenin dolması, ihtarname sürelerine riayet edilmesi ve doğru mahkemede (Sulh Hukuk) doğru taleplerle dava açılması gibi katı usul kurallarına tabidir. Beşiktaş’tan Bayrampaşa’ya kadar İstanbul’un her ilçesinin kendi yerel piyasa gerçeklikleri bulunmaktadır. Hak kayıplarının (davanın usulden reddi, harç ve vekalet ücreti ödeme riski vb.) önüne geçilebilmesi adına, emsal araştırmalarının objektif ve teknik bir hukuki zemine oturtulması büyük önem taşımaktadır.

Son yıllarda artan enflasyon ve hızla değişen piyasa koşulları nedeniyle kira bedelleri ciddi şekilde değişmiş olup, bu durum ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları artırmıştır. Özellikle mevcut kira bedelinin piyasa değerinin çok altında kaldığı uyuşmazlıklarda kira tespit davası en önemli hukuki çözüm yolu haline gelmektedir. Aşağıda, İstanbul’un emlak dinamikleri açısından hareketli ilçeleri özelinde ve mevzuat ışığında, bu hukuki sürece dair temel sorular kıdemli bir hukukçu perspektifiyle yanıtlanmıştır.

1. Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Bu dava sayesinde kira bedeli rayiç (piyasa) değere çekilir, taraflar arasındaki dengesizlik giderilir ve yasal zeminde bir artış sağlanır. Özellikle uzun süredir aynı kiracıyla devam eden sözleşmelerde bu davaya oldukça sık başvurulmaktadır. Şişli ve Beşiktaş gibi ticari alanların ve merkezi konutların yoğun olduğu bölgelerde, değişen rayiçlerin hukuki zeminde dengelenmesi bu dava ile mümkündür.

2. Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Genel kural olarak bu dava, kira sözleşmesi devam ederken açılabilmektedir. Dava, özellikle 5 yılı dolduran sözleşmelerde çok daha etkili sonuçlar doğurur. Ancak her uyuşmazlığın hukuki durumu farklılık gösterdiğinden, dava açmadan önce mutlaka somut olaya özgü hukuki değerlendirme yapılmalıdır. Fatih veya Eyüp gibi tarihi yerleşim yerlerindeki çok eski tarihli sözleşmelerde, davanın açılacağı zaman dilimi hak kaybı yaşanmaması adına teknik bir öneme sahiptir.

3. 5 Yıl Kuralı Nedir?

Kira hukukunda 5 yıl kuralı oldukça önemli bir kavramdır. Eğer kira sözleşmesi 5 yılı geçmişse, hakim kira bedelini belirlerken TÜFE oranına bağlı kalmak zorunda değildir. Bu durumda mahkeme, piyasa rayicine göre kira belirleyebilir ve bu durum ev sahibi için ciddi bir avantaj sağlar. Sarıyer gibi sahil şeridinde yer alan yalı, köşk veya müstakil taşınmazlarda 5 yıllık süre sonundaki değer artışları, bilirkişi değerlendirmelerinin temelini oluşturur.

4. Kira Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanır?

Mahkeme kira bedelini belirlerken keyfi bir artış yapmaz; her şey somut verilere dayanır. Bedel hesaplanırken dikkate alınan temel faktörler şunlardır:

Bölgedeki benzer emsal kiralar.

Taşınmazın konumu.

Binanın yaşı.

Dairenin mevcut durumu. Beyoğlu gibi yapı stokunun eski ve turistik değerinin yüksek olduğu bölgeler ile kentsel dönüşümün hızlandığı Kağıthane gibi ilçelerde rayiç hesaplamaları bölgenin bu özgün emsal verilerine göre yapılır.

5. Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Bu tür davalar genelde 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Ancak bilirkişi süreci ve mahkeme yoğunluğu gibi usuli faktörlere bağlı olarak davanın süresi uzayabilmektedir.

6. Geriye Dönük Kira Farkı Alınabilir mi?

Evet, bazı durumlarda geriye dönük kira farkı alınması mümkündür. Eğer dava zamanında ve yasal ihtar sürelerine uyularak açılmışsa, yeni belirlenen kira bedeli geçmişe etkili olabilir ve kiracıdan geçmiş ayların farkı talep edilebilir. Bu durum tamamen davanın hukuki stratejisine bağlıdır.

7. Kira Tespit Davası Açma Şartları Nelerdir?

Her durumda keyfi olarak dava açılamaz; yanlış açılan davalar taraflara zaman ve para kaybına neden olur. Davanın açılabilmesi için aranan genel şartlar şunlardır:

Geçerli bir kira sözleşmesi olmalıdır.

Kira bedeli piyasanın altında kalmış olmalıdır.

Talebin geçerli bir hukuki dayanağı bulunmalıdır.

8. Ev Sahiplerinin En Çok Yaptığı Hatalar Nelerdir?

Kira artışı konusunda ev sahipleri tarafından en sık yapılan hukuki hatalar; keyfi zam yapmak, zorunlu yazılı bildirimleri (ihtarnameleri) yapmamak, hukuki süreci atlamak ve davayı geç açmaktır. Bu usul hataları, davanın esastan veya usulden kaybedilmesine dahi neden olabilmektedir.

9. Kiracıların Hakları Nelerdir?

Bu dava süreci sadece ev sahiplerini ilgilendirmez, süreç çift taraflıdır. Kiracılar da mülk sahiplerinin talep ettiği fahiş artışlara itiraz etme, mahkemede hukuki savunma yapma ve haklarını koruma imkanına sahiptir. Bayrampaşa gibi ticari işletmelerin ve konutların iç içe olduğu bölgelerde kiracıların yasal dayanaktan yoksun artışlara karşı mahkemede kendilerini savunmaları yasal bir haktır.

10. Kira Tespit Davası Masrafları Nelerdir?

Masraflar her dosyaya göre değişiklik gösterse de genel olarak; dava harcı, bilirkişi ücreti ve avukatlık ücreti gibi kalemlerden oluşmaktadır. Yanlış adımlarla açılan bir dava, bu yasal masrafların tamamen boşa gitmesine neden olabilir.

11. Kira Tespit Davasında Avukat Şart mı?

Kira uyuşmazlıklarında yasal olarak avukat tutma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak pratikte hukuki bir destek almak adeta şarttır. Çünkü dava sürecinde yasal süreler çok kritiktir, dilekçelerde yapılacak usul hataları davayı olumsuz etkiler ve delil (emsal) sunumu uzmanlık gerektirir. İstanbul’un her ilçesinin farklı bir hukuki dinamiği olduğundan, sürecin profesyonel bir hukuki destekle yürütülmesi olası hak kayıplarını ciddi oranda önleyecektir.

Kira Tespit Davası Hakkında 101 Soru ve Cevap

1. Kira tespit davası nedir?
   Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.
2. Kira tespit davasını kim açabilir?
   Bu davayı hem kiraya veren hem de kiracı açabilir; kira bedelinin güncellenmesi konusunda her iki taraf da talepte bulunabilir.
3. Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
   Genel olarak, kira tespit davası, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren ya da beş yılın dolduğu tarihten itibaren açılabilir.
4. Hangi mahkemeler kira tespit davalarına bakar?
   Kira tespit davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür.
5. Kira tespit davası açıldığında süreç nasıl işler?
   Dava dilekçesinin verilmesinden sonra mahkeme, dosyayı inceleyip bilirkişi raporu alır ve emsal kira bedellerini değerlendirir.
6. Kira tespit davası sürecinde bilirkişi raporu gerekli midir?
   Evet, kira bedelinin tespiti için bilirkişi raporu alınır. Bu rapor, bölgedeki emsal kiraları göz önünde bulundurarak hazırlanır.
7. Kira tespit davasında dava açılma tarihi mi yoksa karar tarihi mi esas alınır?
   Genellikle dava açılma tarihi esas alınır ve bu tarihten itibaren geçerli olacak yeni bir kira bedeli belirlenir.
8. Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira bedeli ne kadar süreyle geçerlidir?
   Mahkemenin belirlediği kira bedeli, yeni bir dava açılmadığı takdirde en az beş yıl süreyle geçerli olur.
9. Dava açıldıktan sonra ödenen kira bedelinde artış olur mu?
   Dava süresince mevcut kira ödemeye devam edilir; mahkeme kararı çıktığında belirlenen bedel, dava tarihinden itibaren geçerli olur.
10. Kira tespit davası ile kira artışı aynı şey midir?
    Hayır, kira tespit davası ile kira artışı farklıdır. Tespit davası, kira bedelinin mevcut piyasa koşullarına göre belirlenmesi için açılırken, kira artışı, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan düzenlemeyi ifade eder.
11. Kira tespit davasında tarafların anlaşması mümkün müdür?
    Taraflar anlaşarak dava sürecini sonlandırabilir. Mahkeme sürecine gerek kalmadan yeni bir kira bedeli belirlenebilir.
12. Kira tespit davası ne kadar sürer?
    Davanın süresi, mahkemelerin iş yoğunluğuna göre değişiklik gösterir; ortalama olarak 6-12 ay arasında sürebilir.
13. Kira tespit davasında hangi belgeler gereklidir?
    Kira sözleşmesi, taşınmazın emsal kira bedellerini gösteren belgeler, bilirkişi raporu gibi belgeler sunulabilir.
14. Kira bedelinin belirlenmesinde hangi kriterler dikkate alınır?
    Taşınmazın konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşı, çevredeki emsal kiralar gibi kriterler dikkate alınır.
15. Kiracının rızası olmadan kira tespit davası açılabilir mi?
    Evet, kiracının rızası olmadan kiraya veren tarafından dava açılabilir.
16. Kira tespit davasında mahkeme kararı bağlayıcı mıdır?
    Evet, mahkeme tarafından verilen karar taraflar için bağlayıcıdır ve kesinleştikten sonra uygulanması zorunludur.
17. Dava sürecinde kiracı yeni kira bedelini ödemek zorunda mıdır?
    Dava sonuçlanana(kesinleşene kadar) kadar eski kira bedeli ödenmeye devam edilir (kira sözleşmesinde artış şartı var ise onlar yapılarak); karar çıktığında yeni bedel, dava tarihinden itibaren geçerli olur.
18. Kiracının dava sürecinde kira bedelini ödememesi halinde ne olur?
    Kiracının kira ödemesini aksatması durumunda kiraya veren tahliye davası açabilir.
19. Kira tespit davası için vekaletnameye ihtiyaç var mıdır?
    Dava avukat aracılığıyla açılacaksa vekaletname gereklidir.
20. Kira tespit davası sonucu kira artış oranı nasıl belirlenir?
    Mahkeme, bölgedeki emsal kiralar ve ekonomik koşulları göz önünde bulundurarak uygun bir kira bedeli belirler.
21. Kira tespit davasında bilirkişi raporuna itiraz edilebilir mi?
    Evet, taraflar bilirkişi raporuna itiraz edebilir ve itirazlarını mahkemeye sunabilirler. Mahkeme, itirazları dikkate alarak yeni bir bilirkişi incelemesi isteyebilir.
22. Kira tespit davasında davalı taraf davayı kaybederse hangi masrafları öder?
    Davalı taraf davayı kaybederse, yargılama giderleri ve vekalet ücretini ödemekle yükümlü olur.
23. Kira tespit davası öncesinde arabuluculuk süreci zorunlu mudur?
    Kira tespit davalarında dava şartı arabuluculuk süreci zorunludur.
24. Kira tespit davasında emsal kira bedelleri nasıl belirlenir?
    Emsal kira bedelleri, taşınmazın bulunduğu bölgede aynı özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri dikkate alınarak belirlenir.
25. Kira tespit davasında kiracı tarafın taşınmazın özelliklerine itiraz hakkı var mıdır?
    Evet, kiracı taraf taşınmazın özelliklerinin eksik veya yanlış değerlendirilmesine itiraz edebilir.
26. Kira tespit davasında mahkeme, kira bedelini düşürebilir mi?
    Evet, mahkeme, özellikle kira bedelinin piyasa koşullarının üzerinde olduğu durumlarda kira bedelinde düşüş yapabilir.
27. Kira tespit davası kararı ne zaman kesinleşir?
    Mahkemenin kira tespit davasında verdiği kararın kesinleşme süresi, tarafların itiraz durumuna bağlı olarak değişir.
28. Kira tespit davasında karar temyiz edilebilir mi?
    Evet, kira tespit davasında mahkemenin verdiği karar, belirli koşullar altında temyiz edilebilir.
29. Kira tespit davasında, dava sürecinde taşınmazda yapılan tadilatlar kira bedelini etkiler mi?
    Evet, taşınmazda kira bedelini artırıcı tadilatların yapılması durumunda bu durum kira bedelini etkileyebilir.
30. Kira tespit davasında kiracının taşınmazın koşullarına dair şikayetleri dikkate alınır mı?
    Mahkeme, taşınmazın fiziksel koşullarını ve kiracının şikayetlerini dikkate alarak karar verebilir.
31. Kira tespit davasında kira bedeli geriye dönük olarak ne kadar etkili olur?
    Kira tespit davasında belirlenen yeni kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde uygulanır.
32. Kira tespit davasında taraflardan biri vefat ederse dava devam eder mi?
    Evet, taraflardan birinin vefat etmesi durumunda dava, mirasçılar tarafından devam ettirilebilir.
33. Kira tespit davasında mahkeme kararı, kira artış oranını sınırlar mı?
    Mahkeme kararı, genel ekonomik koşulları ve emsal kira bedellerini dikkate alarak kira bedelini adil bir seviyede belirler.
34. Kira tespit davasında karşı dava açılabilir mi?
    Evet, kiracının veya kiraya verenin başka talepleri varsa karşı dava açılabilir.
35. Kira tespit davasında süre aşımı var mıdır?
    Kira tespit davasında belirli bir süre aşımı süresi yoktur; ancak belirli aralıklarla açılması gereken bir davadır.
36. Kira tespit davasında av sahibi taşınmazı devretmişse dava devam eder mi?
    Yeni malik, davacı olarak davaya kaldığı yerden devam eder. (HMK m. 125/2) Kira bedel tespit davasını ancak kiraya veren (sözleşmenin tarafı) açabilir. Yeni malik sözleşmenin tarafı olmasa da devir neticesinde TBK m.310 gereği sözleşmenin tarafı haline gelecektir.
37. Kira tespit davası ile talep edilebilecek maksimum artış oranı var mı?
    Kira tespit davalarında belirlenen kira bedeli, piyasa koşullarına göre belirlenir ve yasal sınırlamalara tabidir.
38. Kira tespit davasında kanıt sunma yükümlülüğü kime aittir?
    Her iki taraf da dava sürecinde iddialarını desteklemek için kanıt sunmakla yükümlüdür.
39. Mahkeme kararı sonrasında kira bedeli nasıl ödenir?
    Mahkeme kararından sonra belirlenen kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olur ve kiracı tarafından bu şekilde ödenir.
40. Kira tespit davasında tahliye talepli bir karar alınabilir mi?
    Kira tespit davası, yalnızca kira bedelinin belirlenmesine yönelik olup, tahliye talepli bir karar alınmaz.
41. Kira tespit davasında yeni kira bedeli hangi kriterlere göre belirlenir?
    Yeni kira bedeli, taşınmazın konumu, kullanım amacı, bina yaşı, emsal kiralar gibi kriterler göz önünde bulundurularak belirlenir.
42. Kira tespit davası süresince eski kira bedeli mi ödenir?
    Evet, dava süresince eski kira bedeli ödenmeye devam edilir.(kira sözleşmesinde artış şartı var ise onlar yapılarak) Yeni bedel, karar sonrası dava tarihinden itibaren geçerli olur.
43. Kira tespit davası açmak için avukata vekalet vermek zorunlu mudur?
    Zorunlu değildir; ancak süreç karmaşık olabileceğinden bir avukatla temsil edilmek avantaj sağlar.
44. Mahkeme, tarafların sunduğu kira sözleşmesini geçersiz bulabilir mi?
    Evet, mahkeme tarafların sunduğu kira sözleşmesinin geçerliliğini inceleyebilir ve hukuka aykırılık tespit ederse dikkate almayabilir.
45. Kira tespit davası sonuçlanana kadar kiracı dava süresince zam yapılabilir mi?
    Hayır, dava sonuçlanana kadar kira bedelinde zam yapılamaz; dava kararı sonrası yeni kira bedeli uygulanır.
46. Kira tespit davasında zamanaşımı süresi nedir?
    Kira tespit davalarında spesifik bir zamanaşımı süresi bulunmaz; ancak beş yılda bir kira tespiti yapılması mümkündür.
47. Kira tespit davası sonrası belirlenen kira bedeli için itiraz süresi ne kadardır?
    İtiraz süresi kararın tebliğinden itibaren iki hafta olup, istinaf veya temyiz yoluna başvurulabilir.
48. Kira tespit davasında tanık beyanları dikkate alınır mı?
    Evet, dava sürecinde tarafların sunduğu tanık beyanları, kira bedeli konusunda ek bilgi sağlamak amacıyla dikkate alınabilir.
49. Kira tespit davasında belirlenen yeni kira bedeli her yıl arttırılabilir mi?
    Mahkemenin belirlediği kira bedeli, her yıl TÜFE oranında artırılabilir; ancak yeni bir kira tespit davası beş yıl sonra açılabilir.
50. Kira tespit davasında emsal kira bedelleri nasıl belirlenir?
    Emsal kira bedelleri, dava konusu taşınmazla benzer özelliklere sahip taşınmazların kira bedellerine bakılarak belirlenir.
51. Kira tespit davası esnasında ödeme durdurulabilir mi?
    Kira bedeli, dava süresince ödenmeye devam eder; dava süreci ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
52. Kira tespit davasında bilirkişi raporuna itiraz süresi ne kadardır?
    Bilirkişi raporu tebliğinden sonra tarafların itiraz için genellikle iki hafta süresi vardır.
53. Kira tespit davası sonuçlandıktan sonra taraflar yeniden anlaşabilir mi?
    Evet, mahkeme kararı sonrasında taraflar karşılıklı olarak anlaşarak belirlenen bedelde değişiklik yapabilirler.
54. Kira tespit davasında keşif yapılması zorunlu mudur?
    Keşif, taşınmazın fiziksel durumu hakkında bilgi edinilmesi için yapılmalıdır.
55. Kira tespit davasında dava giderleri nasıl ödenir?
    Dava giderleri, davayı kaybeden tarafa yüklenir. Ancak dava masrafları başta davayı açan tarafından ödenir.
56. Kiraya veren, kira tespit davası sonucunda belirlenen bedeli beğenmezse ne yapabilir?
    Kiraya veren, mahkeme kararına itiraz ederek istinaf veya duruma göre temyiz yoluna başvurabilir.
57. Kira tespit davasında dava dilekçesinde hangi bilgiler bulunmalıdır?
    Dava dilekçesinde kira sözleşmesi, taşınmaz bilgileri, tarafların talebi ve gerekçeleri yer almalıdır.
58. Kiraya veren, dava açmak için kiracıyı önceden bilgilendirmeli midir?
    Hayır, dava açmak için kiracıyı bilgilendirme zorunluluğu yoktur; önce arabuluculuğa başvurularak sonrasında taraflar arabuluculuk sürecinde anlaşamazlarsa dava açılabilir.
59. Kiracı, dava süresince kira bedelini eksik öderse ne olur?
    Kiracının kira bedelini eksik ödemesi halinde kiraya veren icra takibi başlatabilir.
60. Kira tespit davasında taşınmazın özellikleri dikkate alınır mı?
    Evet, taşınmazın özellikleri, kira bedelinin belirlenmesinde önemli bir kriterdir.
61. Kira tespit davasında ödeme emri çıkarılabilir mi?
    Hayır, kira tespit davasında ödeme emri çıkarılmaz; dava bedelin belirlenmesiyle ilgilidir.
62. Kira tespit davasında yazılı sözleşme olmaması durumunda ne olur?
    Sözleşme olmasa bile taşınmazın piyasa değeri üzerinden kira bedeli belirlenebilir.  Ancak kira sözleşmesinin sözlü olarak yapılması durumunda kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfeti davacıya aittir.
63. Kira tespit davası sırasında başka bir dava açılabilir mi?
    Evet, taraflar başka taleplerle başka davalar açabilirler.
64. Dava sonuçlandıktan sonra kiracı yeni bedeli ödemeyi kabul etmezse ne yapılır?
    Kiracı yeni bedeli ödemezse kiraya veren icra takibinde bulunabilir ve tahliye davası açabilir.
65. Kira tespit davası sırasında taraflar feragat edebilir mi?
    Evet, her iki taraf da, davacı olarak, davadan feragat etme hakkına sahiptir.
66. Kira tespit davasında bilirkişi incelemesi ne kadar sürer?
    Bilirkişi incelemesi, mahkemenin yoğunluğuna ve bilirkişinin raporu hazırlama süresine bağlı olarak değişiklik gösterebilir, ancak genellikle birkaç hafta sürebilir.
67. Kira tespit davasında mahkeme, kira bedelini piyasa değerinin çok altında belirleyebilir mi?
    Mahkeme, emsal taşınmazların kira bedellerini göz önünde bulundurarak kira bedelini adil bir seviyede belirler; piyasa değerinin çok altında bir bedel belirlemesi nadirdir.
68. Kira tespit davasında davacı, dava sürecinde fikir değiştirebilir mi?
    Evet, davacı taraf dava sürecinde taleplerini değiştirebilir veya davadan feragat edebilir.
69. Kira tespit davasında, mahkeme süresince eski kira bedeli geçerli olur mu?
    Evet, dava süresince eski (kira sözleşmesinde artış şartı var ise onlar yapılarak) kira bedeli geçerli olmaya devam eder.
70. Kira tespit davası ne kadar sürede sonuçlanır?
    Davaların yoğunluğuna göre değişiklik göstermekle birlikte, kira tespit davası genellikle yerel mahkemede yaklaşık bir yılda sonuçlanır.
71. Kiraya veren, mahkemeye sunacağı delilleri nasıl temin edebilir?
    Kiraya veren, emsal kira bedelleri, tapu kaydı, taşınmazın fotoğrafları gibi delilleri mahkemeye sunabilir.
72. Kira tespit davası sonucunda mahkeme yeni kira bedelini nasıl bildirir?
    Mahkeme, kararında belirlenen kira bedelini açıkça belirtir ve taraflara tebliğ eder.
73. Kiracı, kira tespit davasında mahkemenin belirlediği bedeli kabul etmezse tahliye edilebilir mi?
    Hayır, kira tespit davası yalnızca kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir davadır; tahliye talebi ayrı bir dava ile gündeme gelebilir.
74. Kira tespit davasında mahkeme, sözleşmedeki kira artış oranını dikkate alır mı?
    Mahkeme, sözleşmedeki kira artış oranını dikkate alabilir; ancak piyasa koşullarına göre bir bedel belirlemek esas alınır.
75. Kira tespit davasında kiracının ekonomik durumu dikkate alınır mı?
    Hayır, kira tespit davasında kiracının ekonomik durumu değil, taşınmazın piyasa değeri dikkate alınır.
76. Kira tespit davasında temyiz süresi ne kadardır?
    İstinaf kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde temyiz başvurusu yapılabilir.
77. Kira tespit davasında mahkeme, tarafları arabuluculuğa yönlendirebilir mi?
    Mahkeme tarafların uzlaşmasını teşvik edebilir; 5 Nisan 2023 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 37. maddesi ile kira tespit ve tahliye davaları için zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiştir.
78. Kira tespit davasında verilen karar geriye dönük olarak uygulanabilir mi?
    Evet, dava tarihinden itibaren geçerli olmak üzere geriye dönük olarak uygulanır.
79. Kira tespit davasında taşınmazın durumu kötüleşirse kira bedeli düşebilir mi?
    Evet, taşınmazın fiziksel durumu kira bedelini etkileyebilir ve kötüleşen durumlarda kira bedeli düşebilir.
80. Kiracı, kira tespit davasında davalı değilse ne yapmalıdır?
    Kiracı, davalı değilse müdahil olarak davaya katılabilir veya mahkemeye bilgi verebilir.
81. Kira tespit davasında dava süreci ne kadar maliyetlidir?
    Dava sürecinin maliyeti, harçlar, bilirkişi ücretleri ve avukatlık ücretleri gibi unsurlara bağlı olarak değişir.
82. Kira tespit davasında mahkeme, belirlediği bedelin gerekçesini açıklar mı?
    Evet, mahkeme gerekçeli kararında kira bedelini belirlerken hangi kriterleri dikkate aldığını açıklar.
83. Kiracı, mahkemenin belirlediği kira bedeline karşı ne yapabilir?
    Kiracı, mahkemenin belirlediği kira bedeline itiraz ederek, davanın değerine göre; istinaf ve temyiz yoluna başvurabilir.
84. Kira tespit davasında belirlenen kira bedeli nasıl ödenir?
    Mahkeme kararına göre belirlenen yeni kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olur ve ödemeler buna göre yapılır.
85. Kira tespit davasında emsal kira bedelleri nasıl sunulur?
    Taraflar, dava sürecinde emsal taşınmazlara ilişkin kira sözleşmelerini veya piyasa araştırmalarını mahkemeye delil olarak sunabilir.
86. Kira tespit davasında taşınmazın bulunduğu yer önemli midir?
    Evet, taşınmazın bulunduğu bölge ve emsal taşınmazlar kira bedelinin belirlenmesinde büyük önem taşır.
87. Kira tespit davasında mahkeme, tarafların anlaşmasına rağmen kira bedelini belirleyebilir mi?
    Eğer taraflar mahkeme dışında anlaşmaya varırsa, mahkemeye bunu bildirerek davayı sonlandırabilirler.
88. Kira tespit davasında belirlenen kira bedeli için bir üst sınır var mı?
    Mahkeme, emsal kira bedellerini dikkate alarak kira bedelini belirler ve yasalar çerçevesinde üst sınırlar dikkate alınır.
89. Kira tespit davasında temyiz süreci ne kadar sürer?
    Temyiz süreci, Yargıtay’ın yoğunluğuna bağlı olarak değişir ve genellikle birkaç ay sürebilir.
90. Kira tespit davasında tarafların avukat tutma zorunluluğu var mıdır?
    Hayır, avukat tutma zorunluluğu yoktur; ancak süreç karmaşık olabileceği için tavsiye edilir.
91. Kira tespit davasında taşınmazın özellikleri değişirse dava yeniden açılabilir mi?
    Evet, taşınmazın özelliklerinde büyük değişiklikler varsa yeni bir kira tespit davası açılabilir.
92. Kira tespit davasında bilirkişinin belirlediği kira bedeline doğrudan uyulmak zorunda mıdır?
    Bilirkişi raporu mahkemeye sunulan bir delildir; mahkeme bu raporu dikkate alır ancak kararı belirlerken diğer delilleri de göz önüne alabilir.
93. Kira tespit davasında mahkeme kira bedelini artırırken hangi yasal düzenlemeleri dikkate alır?
    Mahkeme, kira bedelini artırırken Borçlar Kanunu ve Yargıtay içtihatları gibi yasal düzenlemeleri dikkate alır.
94. Kira tespit davası sonuçlandıktan sonra yeni bir dava açılabilir mi?
    Evet, kira bedeli konusunda değişiklik gerektiğinde beş yıl sonra yeni bir kira tespit davası açılabilir.
95. Kira tespit davasında tanık dinlenir mi?
    Genellikle bilirkişi raporları esas alınsa da, gerekirse tanık beyanları da dinlenebilir.
96. Kira tespit davasında karar verilmeden önce taraflar anlaşırsa ne olur?
    Taraflar dava sürecinde anlaşırsa, sulh yoluyla veya davadan feragat edilerek dava sona erdirilebilir.
97. Kira tespit davasında mahkemenin belirlediği kira bedeli yasal mıdır?
    Evet, mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli yasal olup her iki taraf için de bağlayıcıdır.
98. Kira tespit davasında mahkeme, tarafların sunduğu belgeleri dikkate almak zorunda mıdır?
    Mahkeme, tarafların sunduğu belgeleri dikkate alır; ancak kararı, objektif kriterlere göre bağımsız olarak verir.
99. Kira tespit davasında kararın tebliğ süresi ne kadardır?
    Mahkeme kararı taraflara tebliğ edildikten sonra iki hafta içinde karar kesinleşir.
100. Kira tespit davası sırasında taraflardan biri taşınmazı başkasına devrederse dava devam eder mi?
     Evet, taşınmazın devredilmesi davanın seyrini etkilemez; yeni mal sahibi dava sürecine dahil olabilir.
101. Kira tespit davası kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

Kira tespit davası sonunda belirlenen yeni kira bedeli “inşai hüküm” niteliğindedir. Karar, kesinleşmeden icra takibi konusu yapılamaz.

Kira Tespit Davası Nedir?

 

Kira tespit davası, genellikle bir kiracının veya ev sahibinin, kira bedeli veya kira şartları konusunda anlaşmazlık yaşaması durumunda mahkemeye başvurduğu bir hukuki süreçtir. Bu tür davalarda, taraflar arasında anlaşmazlık olan kira bedeli, kira artışı, ödeme şartları gibi konuların hukuki bir değerlendirmesi yapılır.

 

Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir?

 

Kira bedelinin tespiti davasını hem kiralayan hem de kiracı açabilir.

 

Kira Tespit Davası Kira Bedelinin Arttırılması İçin Mi Açılır?

 

Kiracı, fazla olan kira bedelinin düşürülmesi; kiralayan ise düşük kira bedelinin arttırılması amacıyla tespit davası açabilir.

 

Kira Tespit Davasında Görevli Mahkeme Hangisidir?

 

Sulh Hukuk Mahkemesidir.

 

Kira Tespit Davasında Yetkili Mahkeme Hangisidir?

 

Kira bedelinin tespiti davası; kural olarak davalının ikametgahı ya da sözleşmenin ifa edildiği, yani gayrimenkulün bulunduğu yerde açılır. Tacirler ve kamu tüzel kişilerinin dahil olduğu bir sözleşme ise HMK 17. gereği sözleşmede yer alan yetki kuralındaki yer mahkemesi yetkilidir.

 

Kira Bedelinin Tespiti Davası Ne Zaman Açılabilir?

 

Taraflar arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşma varsa, kira bedeli anlaşmaya göre arttırılır, bu durumda kira tespit davası açılamaz. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (TBK m.344/1).

 

Taraflar arasında anlaşma yoksa, yenilenen kira sözleşmesinde yeni kira bedelinin tespiti için kira bedelinin tespiti davası açılabilir. Örneğin, 1 yıllık kira sözleşmesinin yenilenerek devam etmesi halinde ilk dönemden sonraki her dönem için kira bedelinin tespiti davası açılabilir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir (TBK m.344/2).

 

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde mahkeme karar verirken TÜFE oranıyla sınırlı kalmaksızın hak ve nesafete göre yeni kira bedelini belirler.

 

Tespit Edilen Aylık Kira Bedeli Hangi Aydan İtibaren Geçerlidir?

Kira bedelinin tespiti davası, yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce açılmış ise mahkemece belirlenen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerlidir.

Dava açılmamasına rağmen, yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce kiracıya, kira bedelinin arttırılacağına dair yazılı bildirim (ihtarname) tebliğ edilmişse, mahkemece belirlenen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren uygulanır.

Kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kiranın arttırılacağına ilişkin hüküm var ise, yeni kira döneminin sonuna kadar kira bedelinin tespiti davası açıldığında sözleşmedeki bu hüküm nedeniyle mahkemece tespit edilen aylık kira bedeli yeni dönemin başından itibaren uygulanır.

Kira Tespit Davasının Harcı ne kadardır?  

 

Kira bedelinin tespiti davalarında “aylık kira farkı” üzerinden nisbi harç alınmaktadır.

 

Yeni Kira Bedeli Hak ve Nesafete Göre Nasıl Belirlenir?

 

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın tespiti istenen kira dönemi itibariyle yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.

 

Kira Bedelinin Tespiti Davası Kısmi veya Belirsiz Alacak Davası olarak Açılabilir mi?

 

Kira bedelinin tespiti davası kısmi veya belirsiz alacak davası olarak açılamaz.

 

Kira Tespit Davasında Ayrıca Eski Kiracılık Nedeniyle İndirim Yapılır Mı?

 

Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken taşınmazın yeniden kiralanması halinde serbest şartlarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden mahkemece hak ve nesafet kurallarına uygun indirim yapılarak kira bedelinin tespiti gerekir.

 

%5-20 oranında hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapıldıktan sonra kira bedelinden eski kiracılık nedeniyle tekrardan indirim yapılmaz.

 

Kira Tespit İlamları Kesinleşmeden İcraya Konulabilir mi?

 

Kira Tespit İlamları Kesinleşmeden İcraya Konulamaz.

 

Mahkeme Tarafından Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi Nasıl Yapılır?

 

Kira tespit davalarında mahkeme tarafından kira bedeli belirlenirken hak ve nesafet esaslarının dikkate alınması gerekmektedir. Buna göre, hüküm kurulurken:

 

Tarafların tüm delilleri dikkate alınmalı,

Emsallerin gerçekten dava konusu taşınmaza emsal teşkil edip etmediği hususları gözden geçirilmeli, taraflarca sunulan emsaller mevcutsa bunlar bilirkişi marifetiyle tek tek incelenmeli(Bakınız Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/7612 E., 2019/1309 K. sayılı kararı),

Bilirkişi kurulu, alanında uzman kimselerden meydana getirilmeli(inşaat, mimar, hukukçu, emlak bilirkişi gibi, Bakınız Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/2575 E., 2017/14042 K. sayılı kararı),

Bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli(Bakınız Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/3200 E., 2021/6064 K. sayılı kararı),

Bilirkişi raporu itiraza elverişli olmalı ve subjektiflikten uzak olmalı, yani somut olgulara dayanmalı,

Dava konusu taşınmazın kira bedeline etki edecek nitelikte bulunan konum, çevre, nitelik, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri gibi tüm detaylar ele alınmalı,

Hak ve nesafete uygun olarak kiracının eski kiracı olduğu gözetilmek suretiyle belirlenen kira bedeli üzerinden indirim yapılmalıdır.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

 

Kira tespit davası ortalama 1,5-2 yıl sürer.

 

Yeni Malik Kira Tespit Davası Açabilir Mi?

 

Yeni malik, eski malik tarafından tabi olunan şartlar uyarınca kira tespit davası açabilir. Kira tespit davası şartları yeni malik için de geçerli olur.

 

Kira Tespit Davası İhtar Şartı Var Mıdır?

 

Kira tespit davası açmak için ihtar şartı aranmaz. İhtar, dava sonucunda belirlenen kira bedelinin uygulanacağı zaman sınırlamasında önem arz eder. Kira sözleşmesinin 5. yılının dolmasına en az 30 gün kala ihtarname çekildiği takdirde kira bedeli yeni kira döneminden itibaren geçerli olur.

 

Ev Sahibi İstediği Gibi Kirayı Artırabilir Mi?

 

TBK m. 343 hükmü uyarınca kiracı aleyhine düzenleme yasağı bulunmaktadır. Dolayısıyla kiraya veren, istediği gibi kira bedelini arttıramaz. Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

 

Ev Sahibi İstediği Gibi Ara Zam Yapabilir Mi?

 

Ev sahibi istediği gibi ara zam yapamaz.

 

Kira Tespit Davası Kaç Yılda Bir Açılabilir?

 

Kira tespit davasının her yeni kira döneminde açılması mümkündür. Ancak rayiç bedele göre kira belirleme davası 5 yılda bir açılabilir.

 

Kira Tespit Davalarında Arabuluculuk Şart Mı? Kira Tespit Davalarında Arabuluculuk Zorunlu Mu?

 

Kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar çoğunlukla tahliye, kira bedelinin tespiti ve kira bedelinin uyarlanması davalarıdır. 1 Eylül 2023 tarihinden sonra bu tür davalar açılmadan önce uyuşmazlık için arabuluculuk başvurusu yapılması zorunlu hâle gelmiştir. Dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulmaması durumunda davanın reddi durumu söz konusu olacaktır. Hakim, dava şartı olarak arabuluculuğa başvurulmadığı takdirde dosyada hiçbir işlem yapmadan re’sen “dava şartı yokluğu” nedeniyle davanın USULDEN reddine karar verecektir.

 

Kira Tespiti Davası İçin Avukat Zorunlu Mu?

 

Kira tespit davası, kira sözleşmesi ve kanun hükümlerinin birlikte değerlendirilmesini gerektiren teknik bir davadır. Sürelere, dava şartlarına ve talep sonucuna dikkat edilmesi gereklidir. Kiracı veya kiraya verenin hakları doğru tespit edilmeli ve somut olaya gerçekçi uygulanmalıdır. Dolayısıyla uzman bir avukattan yararlanılması hak kaybı yaşanmasını önler.

Hemen Avukat ile Görüşün

Eğer mevcut kira bedeliniz düşük kaldıysa ya da kira artışı konusunda sorun yaşıyorsanız, süreci ertelemeyin.

Şişli merkezli ofisimiz ile:

• Hızlı analiz

• Bölge bazlı kira tespiti

• Etkili dava süreci

sunuyoruz.

👉 Hemen iletişime geçin ve kira hakkınızı yasal yoldan koruyun.

İşbu makale, TBB Meslek Kuralları ve Reklam Yasağı Yönetmeliği’ne uygun olarak, tarafların hak arama hürriyeti kapsamında objektif bilgilendirme amacıyla kaleme alınmıştır.

İstanbul Avukatı- Büromuz İstanbul-Levent(KANYON AVM’nin yanı) bölgesinde kalmakta olup, İstanbul Adliyesi (Çağlayan)Adliyesinde 

• Beşiktaş, 

• Şişli, 

• Sarıyer, 

• Eyüp, 

• Fatih,

• Kağıthane, 

• Bayrampaşa, 

• Beyoğlu bölgelerinde 

Hukuk Avukatı arayan müvekkillerine Avukat Enver Alper Mutluer 19 senelik tecrübesiyle, hukuk yargılamasında avukatlık hizmeti vermektedir.

Detaylı Bilgi Almak İçin Bize 0532 263 41 65 olan telefon numaramızdan ulaşabilirsiniz. 

Çalışma saatlerimiz hafta içi 09:00-18:00 arasındadır. Randevu almadan lütfen gelmeyeniz.